強(qiáng)化管理 落實(shí)措施 積極創(chuàng)優(yōu)
——第三事業(yè)部七寶35號(hào)A地塊二、三標(biāo)監(jiān)理樣板、示范項(xiàng)目創(chuàng)建工作交流
1． 工程項(xiàng)目概況
1) 工程名稱：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)35號(hào)A地塊住宅工程二、三標(biāo)
2) 工程地點(diǎn)：上海市中春路8655號(hào)。
3) 建筑概況： 1#、3#、5#、6#、8#、9#、 10#、12#、13#號(hào)9幢5-6層多層 2#、4#、7#、11#、16#、17#、21#、26#8棟9-11層PC結(jié)構(gòu)小高層 2-1地庫(kù)總建筑面積約10萬(wàn)平方米
4) 業(yè)主單位：上海東苑美墅置業(yè)有限公司
5) 設(shè)計(jì)單位：上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司
6) 施工單位：上海第五建筑有限公司
7) 目前進(jìn)度：多層均已交付物業(yè)
2#、4#、7#房精裝飾施工，預(yù)計(jì)2012年3月交付。 11#粉刷階段 、17#主體施工階段 16#、21#、26#還未開(kāi)工
2． 監(jiān)理工作創(chuàng)優(yōu)措施
2.1配置優(yōu)質(zhì)資源，提高人員素質(zhì)、強(qiáng)化過(guò)程管理。
監(jiān)理工作主要依靠總監(jiān)理工程師、總監(jiān)代表、各級(jí)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員分級(jí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理，因此人員設(shè)素質(zhì)和專業(yè)技能是完成監(jiān)理工作的首要保證措施。因此在人員配備上要重點(diǎn)傾斜，選派能力強(qiáng)、專業(yè)素質(zhì)高德監(jiān)理工程師到現(xiàn)場(chǎng)為業(yè)主服務(wù)。在組織機(jī)構(gòu)上除原先的土建、安裝、裝修、安全監(jiān)理以外，增設(shè)實(shí)測(cè)實(shí)量專職監(jiān)理工程師，已實(shí)測(cè)實(shí)量為抓手，全面提高工程質(zhì)量。
2.2組建學(xué)習(xí)型團(tuán)隊(duì)，強(qiáng)化裝配式建筑技術(shù)和質(zhì)量管理
建立每周的學(xué)習(xí)和交流制度。由于本工程的高層均采用PC和PCF，我監(jiān)理人員對(duì)此新工藝和新技術(shù)的理解和把控不足，因此由在業(yè)主的支持下，總監(jiān)的組織牽頭，就PC技術(shù)采用了資料檢索、走出去請(qǐng)進(jìn)來(lái)等多種形式的學(xué)習(xí)。監(jiān)理項(xiàng)目部建立了每周四上午的學(xué)習(xí)制度，學(xué)習(xí)內(nèi)容有最近的公司文件、政策法規(guī)、PC的關(guān)鍵控制點(diǎn)等等。 為保證未來(lái)的施工質(zhì)量，在2008年在基地上建造了一棟2層的PC實(shí)驗(yàn)樓。通過(guò)PC實(shí)驗(yàn)樓的總結(jié)和三林新里程工程的學(xué)習(xí)，以及到東莞、香港的考察和日本技術(shù)專家的指導(dǎo)，通過(guò)三年時(shí)間的悉心“潛水”基本掌握了PC的制造和安裝的施工技術(shù)。
在PC樓開(kāi)工前，組織了施工組織設(shè)計(jì)和監(jiān)理細(xì)則的專項(xiàng)交底，明確各項(xiàng)技術(shù)要求和關(guān)鍵控制點(diǎn)。
在施工的實(shí)踐過(guò)程中，還發(fā)現(xiàn)了許多設(shè)計(jì)和施工中不成熟之處，例如女兒墻的大板變形控制、接駁器的位置控制、L型板的垂直度控制，我們建立了施工項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)每周四和構(gòu)件廠的溝通制度。在施工總不斷完善技術(shù)和質(zhì)量控制。
通過(guò)一段時(shí)間的工作，逐步形成了PC質(zhì)量通病預(yù)防、PC構(gòu)件驗(yàn)收、安裝質(zhì)量驗(yàn)收等一系列的技術(shù)文件，保證了工程順利實(shí)施。
2.3實(shí)施分部分項(xiàng)開(kāi)工確認(rèn)制度
在分部分項(xiàng)工程開(kāi)工前，由監(jiān)理對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，確保工程在實(shí)施過(guò)程中能夠順利地實(shí)施，檢查內(nèi)容如下：
施工組織設(shè)計(jì)或施工方案是否審批
分包單位安全生產(chǎn)許可證、資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
分包單位三類人員安全考核合格證書(shū)
總、分包安全協(xié)議
特種作業(yè)人員操作證
總包對(duì)分包的管理制度
總包對(duì)分包的安全技術(shù)交底
樣板是否已建立并進(jìn)行了交底
施工圖設(shè)計(jì)是否交底
機(jī)械、材料檢測(cè)及報(bào)審
2.4建立質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),明確工序樣板，實(shí)施樣板指路
在工程開(kāi)工前，由業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位共同協(xié)商，建立樣板清單。
在樣板工序開(kāi)工前，根據(jù)設(shè)計(jì)要求，明確施工工藝和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。由施工單位負(fù)責(zé)編寫(xiě)施工方案和質(zhì)量控制要點(diǎn)，監(jiān)理單位編制監(jiān)理細(xì)則和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并上墻公布。
由總包單位和專業(yè)分包單位負(fù)責(zé)樣板的實(shí)施，由施工總承包單位負(fù)責(zé)落實(shí)（不論有多少個(gè)分包單位，只有一個(gè)樣板工程）。在制作樣板的過(guò)程中，要顯示每道工序的效果，最終由一系列的樣板組成一套完整的實(shí)物樣板。
由總承包單位負(fù)責(zé)在每一個(gè)節(jié)點(diǎn)用數(shù)碼相機(jī)拍照，要求各個(gè)角度拍照齊全，附數(shù)字，并將拍照結(jié)果及報(bào)審表一起報(bào)到監(jiān)理及業(yè)主。
由監(jiān)理及業(yè)主確認(rèn)完之后（包括實(shí)物與照片）。并在報(bào)審表上簽字認(rèn)可。
總承包在得到業(yè)主及監(jiān)理確認(rèn)后，由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)施工班組進(jìn)行交底，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)督促落實(shí)，做好記錄方可進(jìn)行大面積施工。
2.5以監(jiān)理實(shí)測(cè)實(shí)量為抓手，不斷持續(xù)提高工程質(zhì)量
實(shí)測(cè)實(shí)量工作是本工程另一大亮點(diǎn)工程，通過(guò)實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)習(xí)、宣貫、交底，讓所有的分包單位、施工人員和監(jiān)理人員明確實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。
建立施工單位自檢，監(jiān)理復(fù)檢，物業(yè)再檢的三檢制度。通過(guò)施工單位自測(cè)、整改，自檢合格后報(bào)監(jiān)理復(fù)查。經(jīng)監(jiān)理100%實(shí)測(cè)后，提出整改意見(jiàn)，施工單位整改后再報(bào)監(jiān)理復(fù)查。監(jiān)理檢查通過(guò)后，物業(yè)單位再查，再整改制度。
通過(guò)實(shí)測(cè)實(shí)量和不斷持續(xù)改進(jìn)，在萬(wàn)科集團(tuán)組織的每季度第三方實(shí)測(cè)實(shí)量檢查中，實(shí)測(cè)實(shí)量合格率從2011年度第一季度的92.54%提高了第四季度的97.92%。
2.6強(qiáng)化技術(shù)管理和數(shù)據(jù)分析，實(shí)現(xiàn)持續(xù)改進(jìn)
在每周三召開(kāi)實(shí)測(cè)實(shí)量專題例會(huì)，對(duì)每周的實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，找出薄弱環(huán)節(jié)，督促分包單位對(duì)施工工藝、技術(shù)等進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)。
在每季度的第三方實(shí)測(cè)實(shí)量后，都組織各方進(jìn)行認(rèn)真的反思，以實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)說(shuō)話，對(duì)暴露出的問(wèn)題，提出改進(jìn)措施。
2.7加強(qiáng)住宅防滲漏通病的防治，創(chuàng)建無(wú)滲漏工程
在工程的關(guān)鍵工序施工過(guò)程中，為保證最后的工程質(zhì)量符合和滿足要求，在施工過(guò)程中應(yīng)設(shè)置一些關(guān)鍵控制點(diǎn)，當(dāng)關(guān)鍵控制點(diǎn)驗(yàn)收存在問(wèn)題時(shí)，整個(gè)工序必須停止施工，直到關(guān)鍵控制點(diǎn)驗(yàn)收合格為止。在防滲漏方面設(shè)置以下關(guān)鍵控制點(diǎn)：
樓地面滲漏關(guān)鍵工序
砼結(jié)構(gòu)完成面室內(nèi)地面滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)
防水層完成后室內(nèi)地面滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)
門(mén)窗滲漏關(guān)鍵工序
洞口尺寸復(fù)核關(guān)鍵控制點(diǎn)
窗框安裝完成鋁合金（塑鋼）滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)
窗框防水層關(guān)鍵控制點(diǎn)
地下室滲漏關(guān)鍵工序
砼結(jié)構(gòu)完成地下室滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)
防水層完成地下室滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)
砌體結(jié)構(gòu)完成外墻滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)
抹灰層完成外墻滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)
保溫層完成外墻滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)
外墻滲漏關(guān)鍵工序
涂料完成外墻滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)
面磚完成外墻滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)
屋面滲漏關(guān)鍵工序
砼結(jié)構(gòu)完成屋面滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)
細(xì)石砼找平層完成屋面滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)
防水層完成屋面滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)
保溫層完成屋面滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)
細(xì)石砼保護(hù)層完屋面滲漏關(guān)鍵控制點(diǎn)
廚衛(wèi)間滲漏關(guān)鍵工序：
防水導(dǎo)墻的關(guān)鍵控制點(diǎn)
防水層涂層厚度、高度的關(guān)鍵控制點(diǎn)
在施工全部完成了，加強(qiáng)了使用功能的驗(yàn)收，主要進(jìn)行如下的使用功能驗(yàn)收：
樓面蓄水試驗(yàn)
屋面蓄水試驗(yàn)
陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)
門(mén)窗噴淋試驗(yàn)
雨后滲漏水檢查制度
關(guān)鍵工序和功能檢驗(yàn)完成后，由監(jiān)理負(fù)責(zé)監(jiān)理分戶檢驗(yàn)的檔案。
二O一一年十一月廿一日
